- 中國民營公司在洛杉磯成功收購第二家萬豪酒店 (城市雜誌週刊)
- 12/18/2014
李斌律師事務所在大型酒店收購案上錦上添花,
協助中國四川興力達集團以一億六千萬美元成功收購洛杉磯國際機場 2014 年洛杉磯郡最大一筆酒店交易。萬豪酒店,成為 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
城市雜誌週刊798期 (Jan. 11, 2015)
中國民營公司在洛杉磯成功收購第二家萬豪酒店
城市雜誌週刊記者盧威
跨國投資 完美交易
中國四川興力達集團實業有限公司董事長張鈞表示, LAX 萬豪酒店座落於世紀大道上,緊鄰美國最繁忙的機場洛杉磯國際機場。 該酒店是擁有18層,1004間客房,29個會議廳,包含大型會議中心,高檔餐廳,酒吧和咖啡廳全方位服務型的大型酒店。 收購價一億六千五百萬美元,由全球酒店服務業的領跑者萬豪國際酒店繼續按照全球化管理模式進行管理,該酒店是萬豪國際酒店集團在洛杉磯的旗艦店。
張鈞董事長表示,2014年,LAX 萬豪酒店的平均入住率達到95% 以上,堪稱洛杉磯最繁忙的酒店。 興力達集團之所以繼續收購萬豪酒店,在於自去年收購美國托倫斯萬豪酒店後,酒店效益比預期的提升40%。 萬豪管理團隊專業和敬業令人感動,董事會對萬豪酒店的管理非常放心,也非常滿意。 今次收購成功要感謝永隆銀行一如既往的支援,酒店的成功也離不開專業顧問團隊的精誠合作。
張鈞董事長表示,今次 LAX 萬豪酒店收購成功要感謝亞太投資公司、李斌律師事務所、岑綿灼會計師及顧問事務所、COX、CASTLE & NICHOLSON 、WARNICK & COMPANY LLC 和 PARTNER ENGINEERING & SCIENCE 等,這些團隊提供了專業高效的服務。 根據投資專業人士的分析,從投資價格和回報率來看,此項交易是一項堪稱完美的跨國投資交易,要想在同一地點建造一個同樣規模的酒店,造價大約是該酒店收購價的4倍。
運行上軌 增強信心
記者在現場採訪瞭解到,今次 LAX 萬豪酒店投資案是中國投資美國酒店業和不動產的又一個成功案例,將增強中國投資人繼續在美國投資的信心。 現在南加州酒店市場比較活躍,有不少中國大陸的投資商有購買意願,且買入現成品牌的酒店比重建划算,但願意出售酒店的賣方有限,要等時機和夠實力才能搶到好生意。 LAX 萬豪酒店運行上軌後,興力達集團實業有限公司還將進一步尋找投資機會。
張鈞董事長在交接儀式上致詞時表示,短短兩年時間,興力達集團已買下兩間美國大型酒店。 這是天時、地利、人和,缺一不可。 天時,來自於國際和國內兩個方面。 國際方面,金融危機後歐美國家經濟的復蘇需要一個過程,這對於手握資金、對國內房地產持觀望態度的中國企業來說,是一個「抄底」的絕佳機會,在價格方面會以往常的二分之一甚至三分之一成交。 國內方面,國家對海外投資的寬鬆政策打破了過去的多重限制,促使更多民營企業走出去投資。
張鈞董事長表示,加州會吸引越來越多的遊客,特別是中國遊客,這是地利。 隨著中國公民赴美商務和旅遊簽證有效期延長至10年,可以預見中國赴美旅遊人次還有很大增長空間。 同時,美國人已經注意到近年中國遊客消費能力的提高,會出臺很多措施吸引中國遊客。 因此,在美國投資酒店產業,相較於傳統的買地建房,除了更節約資金和時間成本,也是符合當前市場發展規律的做法。
「商場」轉移 瞄準美國
張鈞董事長原是一位普通教師,如今旗下有多家子公司,在綿陽、成都、上海、蘇州等地都有物業,他曾在富比士中國富豪榜上排名第 132名。 其投資南加州酒店是看重酒店入住率高,風險小獲利穩定,希望15年回收投資。 張鈞下海做生意的故事有點傳奇,他從綿陽師範學院畢業後,當了一段時間教師。 他24歲時成為綿陽市中區教育實業公司總經理,曾任綿陽市游仙區文教局副局長、綿陽市游仙經濟試驗區副主任、綿陽市房管局房政科科長等職。
1995年,張鈞毅然辭職下海,踏上創業之路。 1997年以後,他將興力達集團從一個小型企業發展成擁有13個實體的跨區域企業集團,涉及房地產、生態旅遊綜合開發、建築裝飾材料、百貨零售等多個領域,資產達數十億元。 真正讓張鈞浮出水面的,是興力達集團旗下公司千佛山生態旅遊開發公司入主綿陽當地上市公司ST湖山,後因興力達集團與湖山電子的主業相差較遠,於2004年3月徹底退出。
2001年,張鈞將「商場」轉移到上海,在上海徐匯區投資3億多元,修建上海第一 MALL -- 「興力達廣場」。 他以綿陽為大本營,逐漸向外擴散,通過此次收購,再次將商業觸角伸到了美國。